物业公司转让是地产配套服务领域 B 级常见交易标的，很多想要切入物业服务赛道的经营者，会选择收购物业公司，快速获取物业服务相关从业主体，部分地区物业项目投标对企业从业年限有要求，直接收购物业公司可缩短项目投标筹备时间。物业公司转让依靠股权转让完成主体更迭，部分招投标项目要求物业企业完成主管部门信息更新，企转通讲解物业公司转让全流程与交易风险。
物业公司转让标的分为空壳物业公司转让、在管项目物业公司转让。空壳物业公司转让无实际小区物业服务项目，账务简单；带有在管小区项目的物业公司转让尽调工作量极大，要核查物业服务合同、业主纠纷、物业费收缴、人员薪资、公共收益等复杂事项。
物业公司转让尽职调查分为主体尽调、业务专项尽调。主体尽调核查工商存续、年报、经营异常、行政处罚，梳理物业公司转让债务、隐性负债、对外担保、诉讼；核查对公账户、银行账户，分公司、子公司、附属公司处置。业务专项尽调重点查看：在管物业服务合同、业主投诉纠纷、员工薪资社保、公共收益账目；核查是否存在住建部门物业行业处罚记录。同时核对商标转让、软著转让知识产权情况。
不少用户关心物业公司转让多少钱，物业公司转让价格取决于企业成立年限、有无在管物业项目、纳税人类型、财税干净度。带有成熟在管项目的物业公司转让费用更高；低价标的要警惕遗留业主赔偿、员工劳动仲裁隐患。
签署物业公司转让协议模板、股权转让合同范本，增设物业服务业务专项条款，明确在管项目处置方式；交割日前业主纠纷、员工劳动纠纷、全部债务负债由原出让方承担；因历史遗留问题产生赔付，由原股东负责。清点物业公司转让材料、物业公司转让证件，营业执照、印章、项目合同档案。
物业公司转让手续，完成股权转让、工商变更过户、税务备案；如果参与当地物业招投标，按当地住建物业主管部门要求完成企业信息报备更新。交易启用资金监管保障物业公司转让资金安全，全部变更、资料交割核验完毕再放款。
物业公司转让典型风险：①遗留小区业主赔偿、物业合同违约纠纷；②员工薪资、社保未结清引发劳动仲裁；③小区公共收益账目混乱负债；④在管物业项目合同无法同步变更主体。
企转通提供物业公司买卖、物业公司出让、收购公司一站式服务，出具物业公司转让尽调清单，配套卖方须知、买方须知，规避物业公司转让风险，合规完成物业服务类企业并购。